Jaki jest koszt budowy domu 100 m²?

Data publikacji: -

Autor: Redakcja portalu Majsteria

Długość czytania: 8 min

Zamierzasz postawić dom, jednak nie wiesz, ile może Cię on kosztować? Warto wiedzieć, jaka jest różnica w wydatkach na dom murowany, drewniany czy pasywny. Z naszego poradnika dowiesz się, ile wynosi koszt budowy domu 100 m² i jakie elementy się na niego składają.

W tej poradzie znajdziesz

Rodzaje domów do 100 m² Projekty domów tanich w budowie do 100 m² Koszt budowy domu 100 m² pod klucz – analiza elementów składowych Najtańszy dom w budowie do 100 m² – przykłady Dom drewniany do 100 m² Dom z bali do 100 m² Dom murowany do 100 m² Dom pasywny do 100 m² Koszt wybudowania 100-metrowego domu – podsumowanie

Rodzaje domów do 100 m²

Jeśli interesują Cię projekty domów tanich w budowie do 100 m², do wyboru masz budynki:

murowane, wykonane z cegieł, pustaków, silikatów albo bloczków keramzytobetonowych czy z betonu komórkowego;
drewniane – mogą mieć konstrukcję szkieletową, w której używa się małogabarytowych elementów albo są wznoszone z bali o przekroju od 50 do 300 mm;
pasywne, w których zużycie energii ograniczono do minimum.

Najważniejsze zalety i wady takich konstrukcji.

	Zalety	Wady
Dom murowany	ogniotrwałość duży wybór materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych szerokie możliwości aranżacyjne łatwa dostępność ekip budowlanych	długi czas budowy – nie dotyczy to domów z silikatów czy keramzytobetonu trudności w rozbudowie, która zwykle wymaga przeprowadzki
Dom drewniany	krótki czas budowy – wystarczą nawet 3 miesiące możliwość prowadzenia prac konstrukcyjnych o każdej porze roku łatwość przebudowy dobra izolacja cieplna	ograniczona dostępność ekip budowlanych długi czas oczekiwania na drewno – musi być wysuszone i zaimpregnowane ograniczenia konstrukcyjne, wynikające np. ze spłaszczania drewna pod wpływem ciężaru dachu
Dom pasywny	niskie rachunki za energię ograniczenie emisji CO2 przyjazny klimat wewnątrz budynku – odpowiedni poziom wilgotności, dużo światła możliwość umieszczenia podłogi bezpośrednio na gruncie	wysoki koszt budowy ograniczenia związane z bryłą budynku – musi być prosta odpowiednia lokalizacja działki, w miejscu dobrze nasłonecznionym spora ilość przeszkleń wymusza instalację żaluzji czy rolet

Gdy chodzi o koszt budowy domu 100 m², robocizna odgrywa dużą rolę. Zwykle z wyższymi wydatkami musisz liczyć się, jeśli chcesz postawić dom drewniany albo pasywny.

Przeczytaj również Domy z prefabrykatów – koszt budowy

Projekty domów tanich w budowie do 100 m²

Bez względu na to, na jaką technologię się zdecydujesz, najtańszy dom w budowie do 100 m² powinien mieć:

prostą bryłę, bez dodatkowych elementów typu wykusze czy lukarny, które wpływają na powstawanie mostków cieplnych i utratę ciepła;
poddasze, które możesz przeznaczyć na strych albo zaadaptować na pokoje – to zwykle tańsze rozwiązanie niż budynek parterowy;
dach dwuspadowy albo płaski.

Warto wiedzieć:

Budując dom 100 m², znacznie zaoszczędzisz, jeśli zrezygnujesz z piwnicy oraz wolnostojącego garażu. Lepiej go zlokalizować w bryle budynku. Warto ponadto ograniczyć liczbę łazienek – bardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest niewielka toaleta.

Koszt budowy domu 100 m² pod klucz – analiza elementów składowych

Na to, ile kosztuje budowa domu 100 m², wpływa jego powierzchnia – średni koszt wyniesie około 500 000 zł. Jeśli budynek będzie miał 60 m², cena spadnie do około 250 000 zł, a 70 m² - około 290 000 zł.

Istotna jest technologia budowy – stan surowy zamknięty kosztuje w przypadku domu o powierzchni 100 m²:

murowanego – od 165 000 do 245 000 zł;
drewnianego – od 160 000 do 300 000 zł;
pasywnego – około 350 000 zł.

Na koszt budowy domu 100 m² w stanie surowym zamkniętym składają się elementy wyszczególnione w tabeli. Dotyczą one domu parterowego wykonanego w technologii murowanej – w przypadku technologii drewnianej czy pasywnej koszty będą inne.

	Przybliżony koszt, bez robocizny
Strop	37 000 zł
Fundamenty	30 000 zł
Stolarka zewnętrzna (drzwi, okna, brama garażowa)	19 000 zł
Ściany nośne i działowe	12 800 zł
Wentylacja i kominy	8000 zł
Dach (więźba, rynny)	5000 zł

Więcej o cenach materiałów budowlanych przeczytasz w artykule: Koszt budowy domu 2024. Analiza wydatków.

Aby doprowadzić murowany domek 100 m² do stanu deweloperskiego, trzeba dodatkowo wykonać:

ocieplenie i elewację ścian zewnętrznych – koszt to około 28 000 zł;
instalacje wewnętrzne – elektryczna to wydatek około 13 000 zł, grzewcza około 9000 zł, a wodno-kanalizacyjna około 6500 zł;
posadzki (około 18 000 zł), tynki (około 14 000 zł) i parapety (około 2000 zł);
roboty malarskie i ścianki działowe – 10 000 – 15 000 zł.

Jeśli interesuje Cię koszt budowy domu do 100 m², stan deweloperski obejmuje również wykończenie podłóg, malowanie ścian, biały montaż czy zakup mebli – w zależności od użytych materiałów i wykorzystanych technologii wydatki mogą wynieść od 100 000 do nawet 300 000 zł. Do tego dochodzi robocizna – stanowi przeważnie 30 – 35% finalnych kosztów inwestycji. Przeczytaj również: Koszt budowy domu pod klucz – na czym nie warto oszczędzać?

Najtańszy dom w budowie do 100 m² – przykłady

Jeśli chcesz ograniczyć koszt budowy domu do 100 m², warto wiedzieć, jakie projekty są ekonomiczne. Przedstawiamy kilka propozycji.

Dom drewniany do 100 m²

Możesz znacznie zmniejszyć koszt budowy domu drewnianego 100 m² jeśli wybierzesz budynek w konstrukcji szkieletowej. Materiałem może być oblicówka z drewna, a tynk można pokryć płytkami klinkierowymi, które są estetycznym wykończeniem. Koszt budowy domu jest stosunkowo niski, gdyż:

budulcem może być karton–gips, glina czy płyty drewnopodobne, które są tańsze niż cegła albo keramzyt;
dom buduje się szybko, w kilka miesięcy, co pozwala zaoszczędzić na robociźnie.

Atutem jest to, że prace można wykonywać jesienią czy zimą. Budynek nie stoi więc nieużywany przez długi czas.

Dom z bali do 100 m²

Jeśli chcesz obniżyć koszt budowy domu z bali 100 m², wybierz bale klejone zamiast litych – oszczędzisz w ten sposób nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Optymalna grubość bali to 62 mm. Przeczytaj również: Ile kosztuje dom z bali? Cenniki domów góralskich

Dom murowany do 100 m²

Dom murowany o powierzchni do 100 m² to doskonałe rozwiązanie dla osób poszukujących trwałego i solidnego budynku, który zapewni komfortowe warunki mieszkalne. Tego rodzaju niewielkie domy oferują przestrzeń wystarczającą dla małych rodzin i stanowią atrakcyjną opcję z punktu widzenia inwestycji budowlanej.

Dom pasywny do 100 m²

Koszt budowy domu pasywnego 100 m² jest wyższy niż murowanego czy drewnianego, jednak można go obniżyć. Wybierz gotowy projekt, a nie robiony na indywidualne zamówienie, zastosuj dach płaski zamiast dwuspadowego, a także ściany dwu- zamiast trójwarstwowych. Pamiętaj, że wydatki na dom pasywny zwrócą Ci się dzięki tańszej eksploatacji.

Koszt wybudowania 100-metrowego domu – podsumowanie

Średni koszt budowy domu 100 m² wynosi około 500 000 zł, przy czym może być on niższy lub wyższy w zależności od technologii wykonania (murowana, drewniana, pasywna), jakości użytych materiałów oraz stopnia skomplikowania budynku. Spory udział w kosztach ma robocizna.

Pamiętaj, aby wybrać rzetelnych i terminowych wykonawców. Znajdziesz ich m.in. w serwisie Majsteria, w Kategorii Budowa domu. Możesz dodać zlecenie i zaczekać na kontakt ze strony wykonawców albo poszukać odpowiednich ofert na stronie.