Koszt budowy domu 2024. Analiza wydatków

Koszty budowy domu w 2023 były wyższe o około 13% w porównaniu do roku poprzedniego. Podobnie będzie również i w tym roku. Wynika to m.in. z inflacji, wzrostu cen materiałów budowlanych, wyższych kosztów pracy, a także ze wzrostu ceny działek. 

Warto wiedzieć:

Grunty najszybciej drożeją w atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Nie bez znaczenia jest również rodzaj gruntu, który bezpośrednio przekłada się na finalną cenę fundamentów oraz innych prac ziemnych. Dodatkowo zakup działki zlokalizowanej w obszarach miejskich wiąże się z wyższymi kosztami robocizny i materiałów budowlanych, w porównaniu do działek na obszarach wiejskich. 

Wielkość domu i liczba kondygnacji bezpośrednio wpływają na cenę. Jednopiętrowe domy bez piwnicy o powierzchni użytkowej do 70 m² to najtańsza opcja. Wraz ze wzrostem metrażu i liczby kondygnacji, rośnie zużycie materiałów budowlanych oraz liczba roboczogodzin. Kolejnym kluczowym czynnikiem wpływającym na koszt budowy domu jest technologia, w której został on wykonany. Ceny domów murowanych, szkieletowych, drewnianych, energooszczędnych i pasywnych znacząco się od siebie różnią. Finalny koszt budowy domu składa się także z poprawek. Im bardziej doświadczona firma budowlana, tym zakres i liczba prac naprawczych są mniejsze. Osobnym kosztem jest wykończenie. Rozpiętość cenowa pomiędzy podstawowym wykończeniem a wykończeniem premium jest naprawdę znaczna, dlatego już na etapie planowania należy wybrać oczekiwaną jakość.

Cena budowy domu w 2024 roku jest sumą kosztów poniesionych na każdym etapie prac, począwszy od projektu, aż po prace końcowe i inspekcje. Przeważnie w kosztorysie budowy domu nie uwzględnia się zakupu działki, m.in. ze względu na bardzo duże rozbieżności w cenach. Dobrym przykładem są działki na terenach wiejskich, które mogą kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych. Z kolei grunty w dużych aglomeracjach miejskich kosztują kilkaset tysięcy złotych, a działki w centrach miast nawet kilka milionów złotych.

Kosztorys nie zawiera również wydatków związanych z przyłączeniem mediów, ponieważ niektóre działki są już uzbrojone, natomiast inne muszą zostać dopiero przyłączone. Cena za taką usługę jest uzależniona m.in. od lokalizacji działki i odległości dzielącej grunt od punktów przyłączeniowych. Przeczytaj również: Budowa domu 2023 – wyzwanie finansowe czy inwestycja?

Zakup gotowego projektu domu przeważnie kosztuje kilka tysięcy złotych. Cena projektu rośnie wraz ze stopniem skomplikowania, metrażem, a także zastosowaniem niestandardowych rozwiązań architektonicznych. Indywidualny projekt domu o powierzchni użytkowej ponad 200 m² może kosztować kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. 

W niektórych przypadkach będzie konieczna adaptacja projektu lokalnych warunków terenu. Ten wydatek zawiera się w zakresie od około 1500 zł do 3500 zł. Z kolei koszty kierownika budowy kształtują się w okolicach 5000 zł. Warto wiedzieć, że inżynierowie mogą rozliczać się na kilka sposobów. 

• Pierwszym z nich jest stawka godzinowa wynosząca od około 150 zł do 500 zł. 

• Drugi sposób to stała opłata wynosząca od 5% do nawet 15% wszystkich kosztów projektu. Tak duże rozbieżności wynikają m.in. ze stopnia skomplikowania budowy, lokalizacji i doświadczenia inżyniera.

Na ceny budowy domu w 2023 roku składały się prace związane z przygotowaniem działki do robót ziemnych. Zakres i rodzaj prac są uzależnione od konkretnego gruntu. Finalny koszt przygotowania terenu może obejmować koszty wyburzenia nieruchomości znajdującej się na działce oraz wywóz gruzu i innych odpadów. Podobnie jest w 2024 roku.

W niektórych przypadkach będzie konieczne przeprowadzenie wycinki, wyrównania terenu lub uzupełnianie ziemi. Całość może kosztować od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Koszty budowy fundamentów można podzielić na dwie kategorie. Pierwszą i jednocześnie tańszą opcją są fundamenty domów niepodpiwniczonych. Wybierając tę opcję, najczęściej wykorzystuje się płytę fundamentową, której średni koszt oscyluje na poziomie 190 zł za każdy m². Do tego należy doliczyć koszt robocizny wynoszący średnio 65 zł za 1 m² i prace ziemne około 70 zł za 1 m². Aby poznać dokładniejsze cenniki budowlane, warto zapoznać się z artykułem: Ile kosztuje murowanie ścian – porady i aktualne cenniki.

W przypadku domów podpiwniczonych koszty są odpowiednio wyższe i wynoszą około 45 000 zł w przypadku budynku o planowanej powierzchni użytkowej 100 m². 

Jaki jest koszt budowy domu 100 m2? Samo postawienie ścian działowych i nośnych wykonanych z bloków betonu komórkowego nie powinno przekroczyć 30 000 zł wraz z robocizną (dom jednopiętrowy o powierzchni około 100 m²). Następne koszty obejmują wykonanie prostego dachu dwuspadowego o powierzchni około 150 m² z poszyciem z membrany. Na ten wydatek trzeba zaplanować w budżecie około 3600 zł.

Pokrycie dachu dachówką ceramiczną to najczęściej spotykane rozwiązanie, m.in. ze względu na estetyczny wygląd i trwałość. Cena materiału plus robocizna (dach około 150 m²) nie powinna być wyższa niż 30 000 zł. Następnym kosztem są okna. Ich cena jest uzależniona m.in. od liczby komór, funkcjonalności, wielkości i koloru. W przypadku standardowej stolarki okiennej trzeba liczyć się z kosztem około 12 000 zł za 20 m². Cena montażu zawiera się w zakresie od 5000 zł do 7000 zł. Wybierając stolarkę, warto jednak dobrze zastanowić się nad energooszczędnymi rozwiązaniami. Być może większa inwestycja w dobrej jakości okna zwróci się przy rachunkach za ogrzewanie. Dom tani w budowie czy dom tani w eksploatacji? To pytanie, które warto sobie zadać na tym etapie.

Cena instalacji elektrycznych jest uzależniona od liczby punktów przyłączeniowych (włączniki, gniazdka, oświetlenie). Przykładowo, w domach jednorodzinnych o powierzchni użytkowej do 100 m² przeważnie montuje się od 70 do 80 punktów instalacji. Koszt usługi tego typu to około 14 000 zł. Z kolei koszt instalacji wodno-kanalizacyjnych, w których znajduje się do 10 punktów przyłączeniowych to około 7000 zł.

Koszt podłogi jest uzależniony od wyboru materiału. Najtańsze panele laminowane niskiej klasy kosztują kilkadziesiąt złotych za 1 m². Za panele winylowe trzeba zapłacić ponad 100 zł za 1 m². Drewniane podłogi kosztują kilkaset złotych za 1 m². Wybierając pośrednie rozwiązanie, wydamy około 10 000 zł na materiały i około 5000 zł na robociznę (dom 100 m²).

Koszt wykończenia łazienki zawiera się w zakresie od 3000 do nawet 5000 zł za 1 m², w zależności od standardu wykończenia. W tej kwocie zawierają się zarówno materiały budowlane, jak i wyposażenie, elementy wykończeniowe oraz robocizna.

Z kolei koszt wykończenia 1 m² kuchni, obejmujący zakup nowych mebli, podstawowe wyposażenie i nowe nawierzchnie, to około 2000 zł. Im wyższy standard wykończenia, tym finalna cena będzie wyższa (np. 4000 zł za 1 m²).

Uśrednione koszty instalacji ogrzewania w domu o powierzchni użytkowej do 100 m² to 17 000 zł (tradycyjne grzejniki). Z kolei wentylacja takiego domu (jednokondygnacyjnego) kosztuje około 11 000 zł (jeden komin dymowy i 5 lub 6 szachtów wentylacyjnych). Cena klimatyzacji jest uzależniona od liczby jednostek wewnętrznych, zewnętrznych oraz ich mocy. Montując jedno urządzenie o mocy np. 2 kW, trzeba liczyć się wydatkiem około 4000 zł. W przypadku urządzeń typu multi split, koszt każdej dodatkowej jednostki wewnętrznej to około 1500 zł.

Koszt zakupu materiałów elewacyjnych, w połączeniu z robocizną, to wydatek rzędu 50 000 zł przy założeniu, że do ocieplania mamy 150 m² ścian zewnętrznych. Z kolei ceny ogrodzeń są uzależnione od rodzaju materiału. Najtańsze jest ogrodzenie z siatki, kosztujące kilkadziesiąt złotych za metr bieżący. Ogrodzenia panelowe kosztuje około 100 zł za metr bieżący, natomiast modułowe od 200 zł do nawet 1000 zł za 1 metr bieżący. 

Koszt dróg dojazdowych do działki może ponieść gmina lub inwestor. 

• Droga może być wykonana ze specjalnie przygotowanego gruzu budowlanego (koszt 20 metrów drogi to około 1000 zł). 

• Taka sama droga z kostki brukowej będzie kosztować minimum 2500 zł. 

• Wykorzystując płyty betonowe, zapłacimy około 7000 zł za 20-metrową drogę.

Koszty prac wykończeniowych i dekoracyjnych nie są uwzględniane w budżecie, ponieważ pomiędzy najtańszym i najdroższym rozwiązaniem jest zbyt duża rozbieżność cenowa.

Przed odbiorem technicznym domu warto skorzystać z usługi inspektora budowlanego, który przeprowadzi szczegółową inspekcję całego budynku. Takie podejście pozwala zweryfikować zgodność budynku z projektem i określić jakość wykonania. Koszt takiej inspekcji jest uzależniony m.in. od wielkości budynku. Przeważnie nie przekracza 1000 zł. 

Aby zaoszczędzić na budowie domu, warto wybrać gotowy, sprawdzony przez wielu inwestorów projekt. Warto jednak zaznaczyć, że rozwiązanie tego typu ma bardzo ograniczone możliwości dostosowania rozwiązań do indywidualnych preferencji domowników.

Koszt zakupu energooszczędnych materiałów wyróżniających się niskim współczynnikiem przewodzenia ciepła jest przeważnie wyższy niż standardowych materiałów budowlanych. Jednak w dłuższej perspektywie zapewniają one oszczędności, m.in. na ogrzewaniu i klimatyzacji. 

Dynamika wzrostu kosztów budowy domu jest różna w każdym województwie. Najwyższy wzrost zanotowano w podkarpackim (4,31% rok do roku). Na drugim miejscu jest województwo lubelskie ze wzrostem 3,58% rok do roku. Natomiast na trzecim znalazło się podlaskie, w którym zanotowano wzrost 2,8%. Średnia w Polsce kształtuje się na poziomie 1,52% rok do roku.

Nic nie wskazuje na to, że w 2024 roku koszty budowy domu będą niższe w porównaniu do 2023 roku. Wręcz przeciwnie. Prognozuje się, że w kolejnych miesiącach koszty pracy i ceny materiałów budowlanych będą nadal rosły, jednak dynamika wzrostu jest trudna do oszacowania. Z tego powodu warto na bieżąco śledzić rynek i analizować zmiany.

Budowa domu, bez względu na metraż, to proces składający się z wielu etapów. Każdy z nich wiąże się z dużymi wydatkami, dlatego konieczne jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu zawierającego nawet najmniejszy wydatek. Tylko bieżące analizowanie i monitoring kosztów pozwala zmieścić się w zaplanowanym budżecie oraz zbudować dom we wcześniej określonym terminie.