Rozpoczynasz stawianie domu i zastanawiasz się, ile jest ważne pozwolenie na budowę? Wiele osób twierdzi, że od momentu pozytywnego rozpatrzenia wniosku masz 3 lata na zakończenie prac, ale to nieprawda. W rzeczywistości czasu masz dużo więcej.
Pozwolenie na budowę w Polsce jest ważne przez okres 3 lat. Czas liczy się od daty pozytywnego rozpatrzenia wniosku przez organ. Zgodnie z art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego, inwestor w tym okresie musi rozpocząć budowę.
Prawo budowlane na szczęście przewiduje przerwę w budowie. Jednak nie może być ona dłuższa niż 3 lata. Po tym czasie konieczne będzie ponowne uzyskanie pozwolenia. Wszystko jest weryfikowane za pomocą dziennika budowy – służy on jako dowód, czy przerwa miała miejsce i jak długo trwała.
Ważne:
Nie lekceważ dziennika budowy! Jeśli nie będziesz go prowadzić podczas pracy, ryzykujesz karą grzywny w wysokości 500 złotych.
Organ udzielający pozwolenia na budowę może stwierdzić jego nieważność nawet na 5 lat po wydaniu. Dopiero po tym czasie decyzja staje się ostateczna i niepodważalna. Stwierdzenie nieważności najczęściej ma miejsce w przypadku podania fałszywych informacji – oczywiście w celu wyłudzenia pozwolenia.
Chcesz wybudować dom? Sprawdź obszerny artykuł o pozwoleniu na budowę, który porusza więcej kwestii niż tylko ważność dokumentu: Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć planując budowę domu.
Nie wiesz, czy Twoje pozwolenie na budowę jest jeszcze ważne? Odwiedź stronę https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl i wyszukaj swoje dokumenty po lokalizacji, dacie lub numerze ewidencyjnym. Wyszukiwarka Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych to oficjalna witryna rządowa i dobrze z niej korzystać w pierwszej kolejności.
Wydanie pozwolenia na budowę składa się z kilku kroków. Przed rozpoczęciem inwestycji sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy dla działki, na której planujesz budowę. Następnie wybierz projekt domu i dostosuj go do warunków terenowych i wymogów technicznych dostawy mediów (prąd, woda, gaz, ścieki). Potrzebne będą Ci też takie dokumenty, jak:
zaświadczenie o kwalifikacjach projektanta,
oświadczenie o prawach do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzja o warunkach zabudowy,
oświadczenie o możliwości podpięcia do sieci ciepłowniczej,
potwierdzenie zapłaty (jeżeli nieruchomość nie służy tylko do celów mieszkaniowych).
Gdy będziesz miał już wszystkie dokumenty, możesz przejść do wypełnienia wniosku o pozwolenie na budowę. Znajdziesz go na stronie https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu.
Czujesz, że Cię to przerasta? W uzyskaniu pozwolenia na budowę może pomóc Ci architekt, geodeta, inżynier budownictwa lub radca prawny specjalizujący się w prawie budowlanym. Znajdź fachowca np. w serwisie Majsteria, w kategorii Budowa domu. Dodaj zlecenie i poczekaj na kontakt lub samodzielnie znajdź specjalistę wśród zarejestrowanych firm.
Organ administracyjny ma 65 dni kalendarzowych na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Czas liczony jest od momentu złożenia wniosku. Wydanie zwykle następuje szybciej, już po około 30 dniach. Ponad 2-miesięczny termin oczekiwania jest zarezerwowany dla skomplikowanych projektów deweloperskich.
Chcesz wiedzieć, w jakich przypadkach data oczekiwania może zostać wydłużona i ile wynosi kara za nie trzymanie się terminów? Przeczytaj: Ile się czeka na pozwolenie na budowę?
| Ile jest ważne pozwolenie na budowę | 3 lata od daty pozytywnego rozpatrzenia wniosku |
| Dopuszczalna przerwa w budowie | Nie dłuższa niż 3 lata; w przeciwnym razie konieczne jest ponowne uzyskanie pozwolenia |
| Stwierdzenie nieważności pozwolenia | Możliwe przez organ udzielający pozwolenia do 5 lat po wydaniu |
| Gdzie sprawdzić ważność pozwolenia | https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl |
| Czas oczekiwania na pozwolenie | 65 dni kalendarzowych od złożenia wniosku |
Budowa bez pozwolenia nosi miano samowoli budowlanej. Grozi za nią kara w wysokości do 1 miliona złotych! Grzywna jest tym większa, im poważniejsze jest naruszenie. Wcześniej, przed nowelizacją prawa budowlanego z 19 września 2020 roku, istniała również możliwość pozbawienia wolności do lat dwóch. Samowola budowlana często skutkuje też nakazem rozbiórki budynku, który jest karą administracyjną i nie podlega przedawnieniu. Sam obowiązek uiszczenia opłaty przedawnia się jednak po 5 latach.
Podsumowując, pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata po jego wydaniu – w tym okresie inwestor musi rozpocząć pracę. Maksymalna dopuszczalna przerwa w budowie wynosi 3 lata. Po jej przekroczeniu koniecznie jest ponownie wnioskowanie o pozwolenie na budowę. Organ udzielający może stwierdzić nieważność dokumentu nawet na 5 lat po wydaniu, np. na skutek podania fałszywych danych. Na decyzję o wydaniu pozwolenia na budowę poczekasz maksymalnie 65 dni kalendarzowych.
