Oczekiwanie na wydanie decyzji administracyjnych zawsze wydaje się wiecznością. Czy podobnie jest w przypadku pozwolenia na budowę? Tutaj przepisy są jasne, a zwłoka urzędników jest karana grzywną. Zobacz, ile się czeka na pozwolenie na budowę, jak długo jest aktualne i w którym miejscu sprawdzić jego ważność.
Według aktualnych przepisów stosowny organ (np. prezydent miasta) posiada maksymalnie 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Czas liczy się od daty złożenia wniosku w urzędzie. Pamiętaj jednak, że termin może zostać wydłużony, jeśli w Twojej dokumentacji występują braki lub błędy.
Pilnie potrzebujesz pozwolenia na budowę? Upewnij się, że o niczym nie zapomniałeś: Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć planując budowę domu.
Na organ, który nie wyda pozwolenia na budowę w terminie, nakładana jest kara pieniężna: 500 złotych grzywny za każdy dzień zwłoki. Oznacza to, że 5-dniowe opóźnienie będzie kosztowało spóźnialskiego aż 2500 złotych. Całość pieniędzy z grzywien jest przekazywana do budżetu państwa – o ewentualne odszkodowanie niestety trzeba zawalczyć samodzielnie.
Różne instytucje przyzwyczaiły nas, że w terminach urzędowych stosuje się dni robocze. W przypadku wydania decyzji o pozwoleniu na budowę mowa jednak o dniach kalendarzowych, obejmujących wszystkie dni tygodnia, w tym weekendy i święta. Dlatego jeśli złożysz wniosek 1 stycznia 2024, odpowiedź otrzymasz maksymalnie 6 marca tego samego roku.
Decyzja o pozwoleniu na budowę zwykle wydawana jest w ciągu miesiąca od jej złożenia. 65-dniowy termin zarezerwowano dla skomplikowanych projektów deweloperskich. Jeśli Twoja budowa jest standardowa, powinieneś czekać maksymalnie 30 dni.
Uprawomocnienie to proces, w którym decyzja o pozwoleniu staje się nieodwołalna. Po wydaniu decyzji przez organ, obowiązuje 14-dniowy termin, po którym pozwolenie stanie się prawomocne – to także Twój czas na złożenie ewentualnego odwołania.
Pozwolenie na budowę w Polsce jest ważne przez 3 lata od daty wydania – w tym czasie inwestor musi rozpocząć budowę. Jeśli budowa zostanie przerwana na okres 3 lat, to jej wznowienie będzie wymagało uzyskania nowego pozwolenia na budowę.
Ważne:
Pozwolenie na budowę może stracić ważność również w wyniku stwierdzenia jego nieważności przez organ, np. przez podanie fałszywych informacji. Na wydanie takiej decyzji jest 5 lat – po tym czasie staje się ona ostateczna.
Więcej na ten temat przeczytasz w artykule: Ile jest ważne pozwolenie na budowę?
Czas oczekiwania na pozwolenie na budowę
| Czas oczekiwania (prawny) | 65 dni kalendarzowych od daty złożenia wniosku; może być przedłużony np. przy brakach lub błędach w dokumentacji |
| Czas oczekiwania (rzeczywisty) | zwykle około 1 miesiąca; 2 miesiące dla skomplikowanych projektów deweloperskich. |
| Uprawomocnienie | 14-dniowy termin po wydaniu decyzji; czas na złożenie ewentualnego odwołania |
| Utrata ważności | 3 lata od daty wydania; w przypadku przerwy w budowie na 3 lata, wymagane jest uzyskanie nowego pozwolenia (może też nastąpić w wyniku stwierdzenia nieważności przez organ w ciągu 5 lat od daty wydania) |
| Kara za zwłokę w wydaniu | 500 złotych grzywny za każdy dzień zwłoki; pieniądze z grzywien przekazywane są do budżetu państwa. |
Przede wszystkim konieczny jest prawidłowo wypełniony wniosek o pozwolenie na budowę. Znajdziesz go w sekcji „co musisz przygotować” w kategorii „materiały” na stronie rządowej https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu. Z innych dokumentów potrzebny będzie Ci m.in.:
projekt zagospodarowania działki / terenu,
projekt architektoniczno-budowlany,
zaświadczenie o kwalifikacjach projektanta,
oświadczenie o prawach do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzja o warunkach zabudowy,
oświadczenie o możliwości podpięcia do sieci ciepłowniczej.
Nie zapomnij o najważniejszym – czyli potwierdzeniu zapłaty, jeśli nieruchomość będzie miała inne cele, niż mieszkaniowe. Niektóre urzędy wymagają dodatkowych dokumentów.
Powyższe informacje definiuje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 2023 poz. 682 ze zm.)
Pierwszy raz składasz wniosek o pozwolenie na budowę? Jeśli masz wątpliwości – poproś o pomoc np. w serwisie Majsteria, w kategorii Budowa domu. Dodaj zlecenie i poczekaj na kontakt lub samodzielnie znajdź fachowca wśród zarejestrowanych firm.
Jeżeli chcesz sprawdzić pozwolenie na budowę, najbezpieczniej jest skorzystać z oficjalnej wyszukiwarki Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, dostępnej pod linkiem: https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl. Znajdziesz tutaj pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlane filtrowane według lokalizacji, daty czy numeru ewidencyjnego. Istnieją także alternatywne, prywatne serwisy z podobnymi danymi, jednak najlepiej sugerować się stroną rządową.
Podsumowując, według przepisów stosowny organ ma 65 dni kalendarzowych na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę – czas jest liczony od daty złożenia wniosku. Karą za zwłokę jest grzywna w wysokości 500 złotych za każdy dzień opóźnienia. Możesz być jednak spokojny, gdyż w większości przypadków czas oczekiwania nie przekracza 30 dni. Decyzja uprawomocni się 14-dni po jej wydaniu – to Twój czas na ewentualne odwołanie się. Pozytywnie rozpatrzone pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od daty wydania – w tym czasie inwestor musi zacząć budowę.
