Kto wydaje pozwolenie na budowę i gdzie składa się wniosek?

Pozwolenie na budowę wydaje starosta powiatu, prezydent miasta, wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wniosek w pierwszej kolejności składa się do starosty lub prezydenta, by – dopiero w przypadku odmowy – sprawę rozpatrzyć mógł wojewoda lub inspektor główny. Miejscem złożenia wniosku jest Wydział Architektury i Urbanistyki w urzędzie, pod który podlega miejsce budowy.

Szykuje się mnóstwo pracy? Sprawdź artykuł o pozwoleniu na budowę, który porusza więcej kwestii dotyczących tego dokumentu: Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć planując budowę domu.

Organ wydający pozwolenie na budowę (starosta powiatu, prezydent miasta) ma aż 65 dni kalendarzowych na wydanie decyzji. Czas liczony jest od momentu złożenia przez Ciebie wniosku w wydziale. Jeśli w Twojej dokumentacji nie ma braków ani błędów, a Twoje prace budowlane nie są szczególnie skomplikowane, to decyzję powinieneś dostać w około miesiąc, gdyż tyle wynosi przeciętny czas oczekiwania. Raczej nie spotkasz się z przekroczeniem maksymalnego terminu, ponieważ wtedy na organ wydający nakładana jest kara grzywny w wysokości 500 złotych za każdy dzień opóźnienia.

Ważne:

Postępowanie o wydanie pozwolenia na budowę się przeciąga? Choć pieniądze z grzywny w całości trafiają do skarbu państwa, masz pełne prawo zawalczyć o odszkodowanie na własną rękę.

Zgodnie z prawem budowlanym, stronami w postępowaniu o pozwolenie budowane jest inwestor i właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. W postępowaniu mogą uczestniczyć też tzw. „jednostki opiniujące”, np. straż pożarna, służby ochrony zabytków, przedstawiciele instytucji środowiskowych lub inne organy, które są uprawnione do wydawania opinii w związku z projektem budowlanym.

Podstawowym kosztem jest opłacenie zatwierdzenia projektu budowlanego. Jest to wydatek 47 złotych. Następna w kolejności czeka opłata skarbowa za pozwolenie na budowę, zwykle w wysokości 1 zł za m2 budynku, choć nie przekraczająca 539 złotych. Pamiętaj, że kwota końcowa zależy od rodzaju prac: np. za pozwolenie na budowę drogi pobiera się opłatę w wysokości ponad 2000 złotych.

Podsumowując, pozwolenie na budowę wydaje starosta powiatu lub prezydent miasta. W przypadku odmowy sprawę w swoje ręce może wziąć wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wniosek należy złożyć w Wydziale Architektury i Urbanistyki w urzędzie, pod który podlega miejsce budowy. Organ ma maksymalnie 65 dni kalendarzowych na wydanie decyzji, ale zwykle sprawy rozwiązują się w mniej niż miesiąc. Gdy otrzymasz już pozwolenie na budowę, będziesz miał 3 lata na rozpoczęcie pracy – po tym czasie dokument traci ważność. Przygotuj się też na wydatek 47 złotych + 1 zł za każdy m2 budynku.