Wykończenie wnętrz krok po kroku – cennik i style

Nie znasz się na architekturze i wystroju wnętrz? Wybierz między prostym i minimalistycznym stylem nowoczesnym, a detalicznym i ozdobnym stylem klasycznym. Ten pierwszy cechuje się meblami z połyskiem, geometrycznymi formami i brakiem dekoracji, zaś drugi – drewnianym, masywnym wyposażeniem i dominacją brązu lub beżu. A jeśli lubisz eksperymentować, masz do wyboru styl:

• loftowy (industrialny) – z widocznymi, surowymi materiałami (drewno, beton, metal) i odsłoniętymi żarówkami;

• skandynawski – połączenie bieli, czerni i szarości, przytulne łóżka i kanapy, inspiracja Szwecją i Norwegią;

• rustykalny – meble z efektem „starości”, sporo ciemnego drewna, charakter ludowy;

• boho – wyraziste, kontrastujące ze sobą kolory, ogólne wrażenie chaosu;s

• vintage – połączenie starych mebli i nowoczesnych ozdób.

W kuchni górują płytki zarówno podłogowe, jak i ścienne – glazura, terakota i gres. Alternatywą są też drewniane panele. Na ścianach warto zamontować tablice kredowe lub magnetyczne (miejsce na notatki) oraz półki/regały (dekoracja i miejsce na przyprawy). Więcej o wystroju pomieszczenia kuchennego przeczytasz w artykule: Co położyć na ścianę w kuchni – farba, płytki, a może cegła?

Salon to pomieszczenie, w którym spędzamy najwięcej czasu – zadbaj, aby było przytulnie i z efektem „wow”. Podłogę wyłóż naturalnie wyglądającymi panelami lub parkietem, zaś ściany ozdób tynkiem dekoracyjnym stiuk. Świetny efekt dają też drzwi przesuwne – zwłaszcza te chowane wewnątrz ściany. O tym, jak je zamontować, przeczytasz w poradniku: Kiedy postawić na drzwi przesuwne?

Ważne:

Chcesz schować drzwi przesuwne do ściany? To wymaga zainstalowania dodatkowej prowadnicy na wcześniejszym etapie budowy. Jeśli nie chcesz kuć w ścianach – zajmij się drzwiami przed wykończeniem wnętrz.

Przedpokój to pierwsze pomieszczenie po wejściu do domu. Zwykle jest wąskie i długie, więc ciężko je udekorować. Zamontuj więc przy ścianie osobne półki na buty i haki na ubrania, aby nie zajmować miejsca meblami. Ściany pomaluj na jasny kolor, co optycznie powiększy hol. Nie pomijaj też listew podłogowych – nawet za drzwiami wejściowymi. A jeśli nie wiesz, jakie wybrać, bo masz np. położone płytki, sprawdź: Montaż listew przypodłogowych — o czym pamiętać?

W małej łazience postaw na duże płytki (30x60cm lub 30x90cm), które powiększą wizualnie pomieszczenie. Jeśli dominuje tu wystrój klasyczny – wybierz kafelki matowe, jeśli nowoczesny – lepsze okażą się produkty z połyskiem. Sanitariaty, w miarę możliwości, montuj w rogach i wgłębieniach, aby nie zabierały cennego miejsca. Więcej porad o wykończeniu toalety znajdziesz w tekście: Jakie płytki do łazienki?

Uważa się, że cena wykończeniówki to nawet 50% całkowitych kosztów budowy domu. Niestety nie jest to łatwe do wyliczenia, ponieważ każda usługa ma inną stawkę. Dla przykładu:

• kafelki na podłogę i ścianę – materiał: od 20-30 zł/m2 (tanie i proste) do >100 zł/m2 (stylowe i ozdobne), robocizna: 80-150 zł/m2 w zależności od formatu płytek;

• listwy przypodłogowe – materiał: od 20-30 zł/m (listwy PCV) do >50 zł/m (MDF, drewniane i aluminiowe), robocizna: ok. 20-30 zł za metr bieżący;

• panele podłogowe lub parkiet* – materiał: 30-50 zł/m2 (panele laminowane / winylowe) lub >100 zł/m2 (parkiet drewniany), robocizna: ok. 30 zł/m2 (panele) lub 70 zł/m2 (parkiet);

• tynk dekoracyjny na ścianę – materiał: 300-400 zł/5kg, robocizna: 100-200 zł/m2.

*Przy parkiecie nie możesz zapomnieć o cyklinowaniu, to dodatkowy koszt ok. 20-30 zł/m2. Więcej na ten temat przeczytasz w poradniku Cyklinowanie parkietu — cena.

Dodając do tego montaż drzwi i zakup mebli oraz ceramiki sanitarnej, wykończenie domu o powierzchni 100m2 w wysokim standardzie kosztuje od 150 do nawet 250 tysięcy złotych.

Koszt wykończenia domu lub mieszkania pod klucz to, szacunkowo, od 1500 zł do 2500 zł/m2. Przy większym metrażu i wyborze materiałów o niższym standardzie cena może spaść poniżej 1000 zł/m2. Cena wykończenia pod klucz zazwyczaj nie uwzględnia mebli – są one dodatkowym wydatkiem.

Stosunek cen materiałów i robocizny rozkłada się mniej więcej po równo. Oznacza to, że rezygnując z ekipy remontowej, oszczędzisz jedynie 50% kosztów. To niewiele, biorąc pod uwagę czas, jaki poświęcisz na wykonanie pracy w pojedynkę i ewentualne straty lub poprawki. Wykańczając dom lepiej skorzystać z pomocy fachowca, np. z serwisu Majsteria, w kategorii Remonty, wykończenia wnętrz. Dodaj zlecenie i poczekaj na kontakt, albo samodzielnie znajdź specjalistę wśród zarejestrowanych firm.

Warto wiedzieć:

Korzystanie z firm remontowych jest wygodne, ale też kosztowne. Jeśli masz na to czas — szukaj indywidualnych fachowców do pojedynczych prac (np. elektryk, glazurnik, tynkarz), a zaoszczędzisz trochę pieniędzy.

Stan deweloperski domu lub mieszkania to etap przejściowy między stanem surowym a wykończeniem pod klucz. Choć budynek jest wtedy gotowy do prac wykończeniowych, nie można w nim jeszcze zamieszkać. Koszt wykończenia wnętrz do stanu deweloperskiego to od 1000 do 1500 zł/m2. Polecamy tę opcję, gdy budowa domu odbywa się etapami lub jeśli chcesz samodzielnie zaaranżować wnętrze.

Doprowadzenie budynku do stanu zerowego trwa ok. 30 dni. Wykonanie prac do stanu surowego zamkniętego nierzadko zajmuje pół roku, a do stanu zamkniętego – kolejne 60 dni. Prace wykończeniowe wypadają tutaj najlepiej: trwają od 2 tygodni do 2 miesięcy. Możesz dodatkowo skrócić ten czas, np. rezygnując z tynku ręcznego na rzecz tynku maszynowego.

Ciężko przewidzieć całkowity koszt robót wykończeniowych. Czasem budżet kończy się szybciej, niż szacowano i trzeba wybrać między odłożeniem realizacji części prac na później, a zadłużeniem się. Bardziej opłacalny jest kredyt hipoteczny, gdyż pożyczka zapewnia bankowi wyższą marżę. Koniecznie przygotuj dokument wyceny nieruchomości i kosztorys planowanych prac wykończeniowych – to zwiększy Twoje szanse na uzyskanie kredytu.

Każdy chce, aby jego dom był wyjątkowy i niepowtarzalny. Podkreśl elegancję wnętrza, dzięki sztukaterii. Do wyboru masz:

• rozety sufitowe,

• gzymsy, kinkiety, 

• kwietniki 

• ramki do obrazów.

Na specjalną uwagę zasługują listwy ozdobne – zwykle przysufitowe, ale też naścienne, w których możesz schować okablowanie. Unikaj listew z polistyrenu ekspandowanego (w sklepie znajdziesz go jako EPS), jest kruchy i łatwo go uszkodzić. Wybierz przynajmniej polistyren ekstrudowany (styropian lepszej jakości), a najlepiej poliuretan lub duropolimer.

Poniekąd za sztukaterię uznać można też tynk dekoracyjny stiuk, ozdobiony płaskorzeźbami. Jeśli nudzą Cię jednokolorowe, klasyczne ściany, przeczytaj więcej: Tynk dekoracyjny – stiuk – zalety i rodzaje zastosowania.

Podsumowując, pierwszym etapem wykończenia wnętrz są prace instalacyjne – wentylacyjne, wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Następnie możesz zabrać się za podłogi, ściany i sufit, malowanie, układanie posadzek, montaż drzwi wewnętrznych oraz podłączenie ceramiki sanitarnej. Postaw na styl nowoczesny lub klasyczny, a gdy lubisz niecodzienne rozwiązania: loftowy, skandynawski, rustykalny, boho albo vintage. Jeśli celujesz w wysoki standard, przygotuj się na wydatek rzędu 150-250 tys. zł. przy wykończeniu „pod klucz” lub 100-150 tys. zł. przy stanie deweloperskim – możesz wspomóc się kredytem. Wykończeniówka powinna trwać max. 2 miesiące, ale przy wyborze dodatkowej sztukaterii (np. listew ozdobnych) prace mogą się przedłużyć.