Budowa domu to projekt trudny, czasochłonny i z pewnością kosztowny. Na szczęście jest rozwiązanie, które może sprawić, że marzenie o własnym miejscu na ziemi stanie się rzeczywistością szybciej i taniej. Nie zawsze trzeba stawiać dom w technologii murowanej – można rozważyć bardziej ekonomiczną opcję, jaką są domy szkieletowe. Czy jest to inwestycja, na którą może pozwolić sobie każdy? Poniżej przeczytasz o cenie budowy domu szkieletowego i o tym, co na nią wpływa.
Dom szkieletowy to konstrukcja oparta na drewnianym (lub stalowym) trzonie, który jest głównym elementem nośnym budynku. Takie lekkie konstrukcje są popularne m.in. w Kanadzie, Stanach Zjednoczonych czy krajach skandynawskich. Domy szkieletowe stawia się dość szybko (nawet w trzy miesiące) i wbrew pozorom nie są wcale zimne. Cechują się wysoką efektywnością termiczną. Jako, iż jest to konstrukcja lekka, do rozpoczęcia budowy nie potrzeba głębokich fundamentów.
Cena domów szkieletowych zależy od ich powierzchni, wybranej technologii, materiałów oraz lokalizacji. Duże domy wymagają większego nakładu pracy, co przekłada się na wyższe koszty, jednak za sprawą ekonomii skali koszt za metr kwadratowy często jest niższy.
Ważne:
Cena domu szkieletowego w dużej mierze zależy od liczby kondygnacji. Jeśli chcesz oszczędzić, postaw na budynek parterowy, bez piwnicy i strychu.
Zakup domu szkieletowego „pod klucz” wiąże się z wydatkiem około 300 000 – 400 000 złotych. Możesz nieco zbić cenę, decydując się na mniejszy metraż i konstrukcję parterową: wtedy zapłacisz w okolicach 250 000 – 350 000 złotych.
A jak to wygląda w przeliczeniu na metry? Budowa zaczyna się zwykle od około 3 000 złotych / m². Ostateczna kwota może być jednak wyższa i oscylować w granicach 4 000 – 5 000 zł / m², w zależności od wykończenia i skomplikowania projektu.
To Twoja pierwsza inwestycja w dom-gotowiec? Koniecznie sprawdź: Koszt budowy domu pod klucz – na czym nie warto oszczędzać?
Ceny za projekt domu szkieletowego wahają się od 2 500 zł do nawet 8 000 zł. Ostateczna wycena zależy od metrażu budynku, a także renomy biura projektowego. Szukasz specjalisty, który solidnie wykona zlecenie? Znajdziesz go w serwisie Majsteria, w kategorii Budowa domu. Dodaj zlecenie i zaczekaj na kontakt. Możesz też samodzielnie przeszukać wystawione oferty.
Metraż domu szkieletowego bezpośrednio przekłada się na cenę końcową. Wyróżniamy domy małe (do 100 m²), średnie (100 – 150 m²) oraz duże (powyżej 150 m²). Zapłacisz za nie odpowiednio:
3 200 – 3 800 zł / m² dla domu małego (320 000 zł do 380 000 zł za 100 m²);
3 000 – 3 500 zł / m² dla domu średniego (300 000 zł do 525 000 zł za 100 – 150 m²);
2 800 – 3 300 zł / m² dla domu dużego (560 000 zł do 660 000 zł za 200 m²).
Więcej na temat poszczególnych cen przeczytasz w artykule: Koszt budowy domu.
Tradycyjny szkielet drewniany to najczęściej wybierana metoda budowy w Polsce, jeśli chodzi o domy z prefabrykatów. Takie budynki cechują się krótkim czasem realizacji i kosztują od 2 500 zł do 4 000 zł / m². Alternatywą jest szkielet stalowy, znacznie bardziej wytrzymały np. na silny wiatr. W tym wypadku jednak należy spodziewać się kosztów w przedziale od 3 500 do 5 500 zł / m².
Koszty budowy zależą również od miejsca inwestycji. Droższe są województwa mazowieckie i małopolskie, a nieco tańsze – województwa wschodnie. Województwo mazowieckie odznacza się wysokimi kosztami zarówno działek, jak i robocizny, a cena domu szkieletowego oscyluje wokół 4 000 – 6 000 zł / m². Województwa wschodnie są tańsze ze względu na niższe ceny działek i koszty pracy: tutaj cena spada do 3 000 – 5 000 zł / m².
Koszty budowy można obniżyć, decydując się na projekt o prostej geometrii. Złożone kształty architektoniczne czy duże przeszklenia znacząco zawyżają kosztorys. Rozważ zakup większych partii materiałów, takich jak izolacja, drewno konstrukcyjne czy elementy wykończeniowe, w okresie zimowym. Jeśli masz doświadczenie, możesz wykonać drobne prace samodzielnie – mowa tutaj głównie o wykończeniówce, czyli np. malowaniu, układaniu płytek czy montażu instalacji.
Podsumowując, dom szkieletowy jest szybki w budowie, co przekłada się na niższą cenę robocizny. Koszt całkowity oscyluje w okolicach 300 000 – 400 000 złotych (dla domu o standardowej klasie) oraz w okolicach 250 000 – 350 000 złotych (dla konstrukcji parterowej o mniejszym metrażu). Na cenę domu szkieletowego wpływa poziom skomplikowania projektu, liczba kondygnacji, wykorzystane technologie i materiały (trzon może być drewniany lub stalowy), a nawet województwo – najdroższej jest w mazowieckim i małopolskim, najtaniej zaś na wschodzie kraju. Możesz zredukować koszty, stawiając na prostą geometrię, kupując materiały w okresie zimowym i wykonując drobniejsze prace wykończeniowe samodzielnie.
