Izolacja fundamentów w starym domu – jak ocieplić dom z drugiej ręki?

W obiektach wznoszonych przed kilkoma dekadami w obrębie fundamentów nie wykonywano izolacji termicznej. Obecnie brak takiej izolacji może okazać się uciążliwy. Tworzenie nowej izolacji fundamentów w starym domu jest kosztowne i skomplikowane. W związku z tym wielu właścicieli starszych budynków stoi przed pytaniem: czy decydować się na ocieplenie fundamentów starego domu?

Uzupełnienie ocieplenia fundamentów w starym domu ma służyć głównie utrzymaniu właściwego poziomu izolacji termicznej obiektu. Renowacja izolacji fundamentów w budynkach z tzw. drugiej ręki wyraźnie zmniejsza zapotrzebowanie energetyczne. Zapobiega też przenikaniu wilgoci do coraz wyższych partii ścian. 

Warto wiedzieć:

Wykonanie solidnej izolacji ścian fundamentowych i piwnicznych może ograniczyć zapotrzebowanie energetyczne budynku nawet o 10%.

Niezależnie od rodzaju fundamentów  proces ocieplenia starego domu będzie przebiegał podobnie. Poniżej przedstawiamy kolejne kroki standardowych prac izolacyjnych.

W celu przeprowadzenia prac należy odsłonić ściany fundamentowe z zewnątrz. Wykop o szerokości kilkudziesięciu centymetrów wykonuje się do głębokości stopy fundamentowej. Przed odkopywaniem fundamentów należy przeprowadzić badania techniczne i ocenić jakość ścian.

Przed wykonaniem izolacji termicznej fundamenty starego domu należy osuszyć. Wykorzystuje się do tego specjalne osuszacze budowlane. W okresie letnim, kiedy pogoda jest słoneczna, wystarczy pozostawienie odsłoniętych ścian na kilka dni. Po osuszeniu fundamentów wykonuje się izolację przeciwwilgociową (o której szerzej w dalszej części poradnika).

Do ocieplenia fundamentów stosuje się specjalne płyty styropianowe, polistyrenowe lub PIR. Mają one poprawioną odporność na ściskanie i działanie wilgoci. Płyty klei się za pomocą masy poliuretanowej na całym obwodzie w taki sposób, żeby połączyły się z izolacją ścian i tworzyły jednolitą warstwę.

Po ociepleniu starych fundamentów należy zabezpieczyć izolację za pomocą folii kubełkowej. Chroni ona przed wodami gruntowymi i uszkodzeniami mechanicznymi. Następnie można przejść do zasypywania wykopu.

Odkopanie i izolacja fundamentów nie może być traktowana jako remont obiektu. W wyniku pracy nie odtwarza się stanu pierwotnego budynku, a tworzy nowe elementy. W związku z tym wszelkie prace związane z budową nowej izolacji fundamentów w starym domu muszą uzyskać pozwolenie na budowę. 

Warto wiedzieć: 

Jeśli nie ma możliwości odkopania fundamentów, w budynkach podpiwniczonych stosuje się izolację fundamentów od wewnątrz. Na specjalnie przygotowanych stelażach w piwnicy należy ułożyć izolację z wełny mineralnej. Wcześniej konieczne jest dokładne zaizolowanie przeciwwilgociowe całej ściany. 

Szukając informacji na temat rodzajów, budowy i ceny fundamentów, z pewnością natknąłeś się na informację o naprawie izolacji przeciwwilgociowej tej części obiektu. W budynkach nowych jej wykonanie jest łatwe i realizowane na etapie wykończenia fundamentów. Hydroizolacja fundamentów starego domu jest nieco trudniejsza, jednak również możliwa do przeprowadzenia.

Izolacja pozioma wykonywana jest pomiędzy ławą a ścianą fundamentową. Nie ma możliwości dotarcia do niej z zewnątrz. W związku z tym stosuje się izolację za pomocą iniekcji. W ścianach fundamentowych należy nawiercić otwory, do których wpuszcza się polimerowy środek izolacyjny. Po związaniu preparat tworzy stabilne uszczelnienie.

Izolacja fundamentów w starym domu to proces dosyć kosztowny. Średnio za 1 m2 kompletnej izolacji zapłacisz około 100-200 złotych. Na cennik izolacji starych budynków składają się następujące czynniki:

• koszt materiałów – 40-70 zł za materiały izolacji termicznej i hydroizolacji na m2;

• robocizna – 40-50 zł za m2 kompletnej izolacji;

• ocena techniczna – badania jakości ścian to koszt do 1000 złotych;

• prace ziemne – cena pracy koparki wynosi od 150 do 200 zł za godzinę. 

Jeśli potrzebujesz dokładnej wyceny i informacji na temat izolacji, możesz odwiedzić serwis Majsteria. W kategorii Budowa domu ogłaszają się specjaliści z dziedziny prac ziemnych i izolacji termicznych. Nie musisz wybierać na oślep jednej z firm. Możesz samemu stworzyć ogłoszenie i poczekać na oferty od zainteresowanych wykonawców. Dzięki odnalezieniu specjalistów z okolicy odkopanie i izolacja fundamentów mogą okazać się nieco tańsze.