Ile kosztuje generalny remont – ceny materiałów budowlanych

Data publikacji-
AutorRedakcja portalu Majsteria
Długość czytania6 min

Zaplanowanie remontu generalnego mieszkania jest zadaniem trudnym, jednak bardzo ekscytującym. Ważnym elementem planowania jest oszacowanie potencjalnych kosztów. Poznając w przybliżeniu ceny materiałów i robocizny, będziesz w stanie uniknąć nieprzewidzianych sytuacji i dokładnie zaplanować zakres prac. Ile zatem kosztuje generalny remont i jakie są obecnie ceny materiałów budowlanych? Podpowiadamy!

Ile kosztuje generalny remont – ceny materiałów budowlanych

Generalny remont – co wchodzi w zakres prac?

Stajesz przed wyzwaniem związanym z generalnym remontem? Interesuje Cię, jak przebiega remont starego domu i wszystko, co musisz wiedzieć na ten temat? Zacznij od określenia zakresu prac. Remont generalny jest przedsięwzięciem, które ma doprowadzić do zmiany wyglądu mieszkania, a także poprawy jego funkcjonalności. Od standardowego odnawiania wnętrza różni się tym, że często zachodzi konieczność wykonania zadań specjalistycznych. 

Prace w ramach remontu generalnego dzieli się na kilka etapów, do których można zaliczyć: 

  • prace ogólnobudowlane – najcięższe, od których zaczyna się cały remont. Najczęściej obejmują wyburzanie i stawianie nowych ścian, odnawianie podłóg lub wymianę okien i drzwi;

  • roboty instalacyjne – prace polegające na przebudowie i rozbudowie sieci wodnej, elektrycznej, kanalizacyjnej, grzewczej czy gazowej;

  • wykończenie – standardowe prace polegające na malowaniu i tapetowaniu ścian, układaniu płytek, montażu sanitariatów i oświetlenia, meblowaniu i wielu innych. 

Sprawdź też informacje o rozbudowie domu – jak wygląda i jak ją przeprowadzić zgodnie z prawem?

Koszty robocizny podczas generalnego remontu domu

Na koszt remontu generalnego składają się dwa czynniki: cena materiałów budowlanych i robocizna. Czasem dodatkowe opłaty wynikają z projektu. Opłacenie fachowców może pochłonąć nawet 40% budżetu przeznaczonego na remont. Osoby mające doświadczenie w budowlance mogą część prac wykonać samodzielnie, jednak przy specjalistycznych zadaniach trzeba wezwać fachowców. Specjaliści przyjmują dwa sposoby na wycenę pracy: 

  • roboczogodziny – w tym modelu płacisz za każdą godzinę, jaką specjalista spędzi przy danym zadaniu. Stawki są różne i zależą od rodzaju prac. Za proste roboty remontowe i wykończeniowe możesz zapłacić około 30-40 zł/h brutto. Znacznie bardziej kosztowne są prace instalacyjne, gdzie stawki mogą przekraczać 100 zł/h. Taka forma rozliczania jest często przyjmowana do profesjonalnego kosztorysu;

  • wycena całego zadania – specjalista ocenia zakres prac, a następnie podaje kwotę za realizację całego zadania. Nie musisz liczyć czasu pracy i stawek. Rola inwestora sprowadza się głównie do dostarczania materiałów na czas. 

Przy wycenie robocizny należy też wziąć pod uwagę region, w którym prowadzone są prace. W dużych miastach stawki są wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Statystycy są w stanie określić różnice w wynagrodzeniach w zależności od rejonu kraju. Specjaliści mogą żądać wyższych kwot, jeśli będą pracowali z bardzo drogimi lub nietypowymi akcesoriami i wyposażeniem.

 

Warto wiedzieć:

Stawka za robociznę nie może być jedynym kryterium wyboru wykonawcy. Ważniejsze są referencje i doświadczenie, które pozwoli fachowcom na solidne wykonanie pracy. 

 

Zastanawiasz się nad domem do remontu i czy kupno takiego budynku się opłaca? Chcesz precyzyjnie wycenić remont generalny i jednocześnie znaleźć specjalistów do pracy? Odwiedź serwis Majsteria, gdzie w kategorii Remonty, wykończenia wnętrz ogłaszają się fachowcy z tych dziedzin budownictwa. Możesz też samemu złożyć ofertę i opisać charakter potrzebnych prac oraz lokalizację domu. Wkrótce zgłoszą się co Ciebie specjaliści zainteresowani wykonaniem zadania. 

Koszty materiałów budowlanych – cenniki

Największy wpływ na budżet remontu generalnego mają koszty materiałów budowlanych. Szacuje się, że mogą pochłonąć nawet 60% wszystkich wydatków. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji inwestycji czy jakości samych produktów. Szacując ich koszty, warto pamiętać, że górna granica wyceny jest tylko orientacyjna i bardzo łatwo ją przekroczyć.

Biorąc pod uwagę cenę materiałów budowlanych oraz koszty robocizny, można podać orientacyjny cennik za najważniejsze prace budowlane:

Prace ogólnobudowlane:

  • wyburzanie ścian murowanych – od 110 zł/²,

  • skuwanie wylewki – od 60 zł/m²,

  • demontaż drzwi i okien – około 200 zł/szt.,

  • murowanie ścian pustakami z gazobetonu – od 120 zł/m²,

  • montaż ścian w systemie g-k – od 160 zł/m²,

  • montaż sufitu podwieszanego – od 180 zł/m²,

  • wykonanie wylewki samopoziomującej – od 40 zł/m²,

  • wstawianie drzwi i okien – od 200 do 1000 zł/szt. 

Roboty instalacyjne: 

  • wykonanie punktu elektrycznego – od 150 zł,

  • montaż lamp – od 150 zł,

  • montaż gniazd elektrycznych – od 150 zł,

  • wykonanie punktu hydraulicznego – od 350 zł,

  • montaż grzejnika – od 300 zł, 

  • montaż wanny – od 400 zł,

  • tworzenie zestawu podtynkowego – od 600 zł,

  • montaż baterii, umywalki itp. – od 100 zł.

Wykończenie: 

  • nanoszenie gładzi tynkowej – od 45 zł/m²,

  • przygotowanie powierzchni malarskiej – od 20 zł/m², 

  • malowanie – od 25 zł/m²,

  • tapetowanie – od 50 zł/m²,

  • układanie płytek podłogowych ceramicznych – od 150 zł/m².

Czy i kiedy spadną ceny materiałów budowlanych – prognoza

W 2023 roku zanotowano znaczny wzrost cen materiałów budowlanych. Prognozy na końcówkę 2024 i następny rok nie są już tak pesymistyczne. Trudno jednak szukać powodów do radości. 

Eksperci nie przewidują tak znacznych wzrostów cen, jak w ubiegłym roku. Po ustabilizowaniu inflacji i sytuacji rynkowej podwyżki także zostały opanowane. Nie ma jednak większych nadziei na to, że ceny artykułów budowlanych w najbliższych latach będą spadać. Wręcz przeciwnie, duże zapotrzebowanie może prowadzić do stałego, jednak powolnego wzrostu cen.  

Mimo wysokich kosztów materiałów budowlanych nie warto oszczędzać na remoncie generalnym. Lepiej poznać obszary, w których ta oszczędność będzie dopuszczalna i te, gdzie nie jest wskazana. Musisz pamiętać, że zastosowanie lepszych i trwalszych materiałów odwleka w czasie termin kolejnego remontu. 

Zobacz też inne artykuły

Pomysły i sposoby na zabudowę poddasza w domu jednorodzinnym
Remonty i wykończenia wnętrz
Czy Twoje poddasze to tylko skład rzadko używanych przedmiotów? Może warto odkryć jego ukryty potencjał i przemienić niewykorzystaną przestrzeń w piękne i funkcjonalne mieszkanie! Pokażemy Ci, jak za pomocą paru kreatywnych zmian możesz przekształcić strych w dodatkową sypialni...
Adaptacja poddasza – formalności
Remonty i wykończenia wnętrz
Duża sypialnia, pokój dziecka, dodatkowa łazienka, biuro lub pracownia – to najczęstsze efekty adaptacji poddasza w domu czy kamienicy. Przerobienie strychu to świetny sposób na uzyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej. Takie prace, bez względu na swój zakres, wyma...