Remont starego domu – jak przebiega i kiedy się opłaca? Wszystko, co musisz wiedzieć o generalnym remoncie

Data publikacji: -

Autor: Redakcja portalu Majsteria

Długość czytania: 9 min

Stawiasz przed sobą ambitne zadanie – odświeżenie starego budynku. Jednak przed przystąpieniem do generalnego remontu ważne jest zrozumienie, jakie wyzwania mogą się pojawić, jakie korzyści przyniesie zakończenie prac i przede wszystkim – kiedy tak naprawdę warto zainwestować czas i środki w takie przedsięwzięcie. Podpowiadamy, jak przebiega remont starego domu i kiedy się opłaca.

Remont starego domu – jak przebiega i kiedy się opłaca? Wszystko, co musisz wiedzieć o generalnym remoncie

W tej poradzie znajdziesz

Od czego zacząć remont starego domu?Formalności przy remoncie domu z drugiej ręki Przebudowa starego domu – projekt to podstawa Jak przerobić stary dom w nowoczesny? Pomysły i inspiracje Remont starego domu z cegły Remont drewnianego domu Elewacja na starym domu Metamorfoza starego domu – wady i zalety takiego rozwiązania Generalny remont domu – koszt szacunkowy Dofinansowanie na remont domu – komu się należy?Kiedy opłaca się remont starego domu?

Od czego zacząć remont starego domu?

Remont starego domu warto zacząć od wzmocnienia fundamentów – zwłaszcza wtedy, gdy inspekcja ujawni problemy z osiadaniem lub pęknięciami. Kolejnym ważnym etapem jest wymiana przeciekającego dachu i zabezpieczenie ścian nośnych, np. stalą. Nie zapomnij też o instalacjach: w długo używanych domach elektryka, hydraulika oraz wentylacja są już często przestarzałe i wymagają gruntownego remontu.

Oprócz powyższych aspektów warto skupić się również na:

wymianie nieszczelnych okien i drzwi;
tynkowaniu i malowaniu ścian;
renowacji zniszczonych podłóg (np. cykliniarką).

Nawet w starych domach, warto rozplanować na etapie remontu zintegrowanie technologii typu „smart home”, aby móc korzystać z nowoczesnych rozwiązań.

Ważne:

Pamiętaj, że w starych domach często znajdują się przestarzałe (niebezpieczne) instalacje elektryczne i gazowe. Ich wymiana może być kosztowna, ale jest niezbędna dla bezpieczeństwa mieszkańców.

Etap remontu	Opis
wzmocnienie fundamentów	kluczowe przy problemach z osiadaniem lub pęknięciami
wymiana dachu	niezbędna, gdy istnieją przecieki lub uszkodzenia strukturalne
zabezpieczenie ścian nośnych	stosowanie wzmocnień, np. za pomocą stali
modernizacja instalacji	wymiana przestarzałych systemów elektrycznych, hydraulicznych i wentylacji
wymiana okien i drzwi	poprawa izolacji termicznej i bezpieczeństwa
tynkowanie i malowanie ścian	odświeżenie wyglądu wnętrza
renowacja podłóg	naprawa lub wymiana zniszczonych podłóg

Formalności przy remoncie domu z drugiej ręki

Remont domu „z drugiej ręki” wymaga zgłoszenia – w szczególności, gdy planujesz wymienić dach, instalację grzewczą lub elementy konstrukcyjne w kotłowni. Zgłoszenie powinno zawierać opis planowanych prac i niekiedy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli remont wiąże się ze zmianą konstrukcji budynku (np. rozbudowa, nadbudowa, zmiana układu nośnego ścian), konieczne może być pozwolenie na budowę. Więcej informacji znajdziesz w artykule: Rozbudowa domu – jak wygląda i jak ją przeprowadzić zgodnie z prawem? W przypadku wątpliwości lub skomplikowanych kwestii zawsze warto zasięgnąć opinii prawnej.

Przed przystąpieniem do generalnego remontu używanej nieruchomości warto jeszcze zadbać o dodatkowe formalności takie jak:

sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego;
przegląd statusu prawnego budynku (np. hipoteki, zastawy);
zarządzanie odpadami (np. poprzez zorganizowanie kontenerów do gruzu).

Przeczytaj też: Dom do remontu – czy kupno takiego budynku się opłaca?

Przebudowa starego domu – projekt to podstawa

Przebudowa używanego budynku to z pewnością wyzwanie, dlatego warto zatrudnić sprawdzonego architekta i świetnych fachowców (np. z serwisu Majsteria, kategoria Remonty, wykończenia wnętrz), którzy przeprowadzą cały projekt od A do Z. Specjaliści pomogą nie tylko w stworzeniu atrakcyjnych i ergonomicznych wnętrz w Twoim domu, ale będą również wsparciem w kwestiach prawnych, związanych z adaptacją starej konstrukcji i z nawigacją po lokalnych przepisach budowlanych.

Solidny projekt przebudowy starego domu powinien zawierać:

diagnozę techniczną budynku, która obejmie ocenę stanu konstrukcyjnego, instalacji i dachu;
plan modernizacji instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i grzewczych;
rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną, takie jak lepsza izolacja, nowoczesne okna czy systemy ogrzewania.

Na podstawie takiego projektu znacznie łatwiej oszacujesz koszty remontu i unikniesz przykrych, finansowych niespodzianek.

Jak przerobić stary dom w nowoczesny? Pomysły i inspiracje

Czy chodzi o dodanie nowoczesnych technologii, przemyślane zmiany w układzie przestrzennym, czy też zastosowanie nowych materiałów i palety kolorów – wszędzie pojawia się mnóstwo pomysłów. Poniżej przedstawiamy 3 ciekawe propozycje. Więcej inspiracji znajdziesz w artykule: Metamorfoza starego domu – pomysły aranżacyjne i inspiracje.

Remont starego domu z cegły

W zależności od stanu zachowania, cegły mogą stanowić interesujący dodatek wizualny. Oczyść te obszary, które mają być odsłonięte, używając delikatnych metod. Żeby nie uszkodzić struktury, użyj miękkich szczotek i łagodnych detergentów. Warto również rozważyć impregnację cegieł specjalnymi preparatami, które zabezpieczą je przed wilgocią i pleśnią.

Remont drewnianego domu

Drewno, choć piękne i ciepłe, jest także podatne na działanie czynników zewnętrznych, takich jak wilgoć, insekty czy zmienna pogoda. Prace renowacyjne powinny zatem rozpocząć się od inspekcji konstrukcji, aby zidentyfikować uszkodzenia lub oznaki zgnilizny. Następnie istotne jest zabezpieczenie drewna, co może obejmować jego impregnację, malowanie lub lakierowanie środkami ochronnymi.

Elewacja na starym domu

Proces ten powinien rozpocząć się od inspekcji stanu fasady, aby zidentyfikować uszkodzenia. W zależności od wyniku remont może obejmować naprawę lub wymianę uszkodzonych części elewacji, a także zastosowanie nowych materiałów, które lepiej chronią przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi i izolują ciepło. Możesz rozważyć też montaż tzw. zielonych ścian lub fotowoltaiki zintegrowanej z elewacją.

Metamorfoza starego domu – wady i zalety takiego rozwiązania

Generalny remont starego domu niesie za sobą zarówno wiele zalet, jak i wad. Do najważniejszych plusów zaliczamy fakt, że:

remontowanie istniejącej nieruchomości bywa tańsze oraz bardziej ekologiczne niż budowa nowej;
starannie przeprowadzona modernizacja może znacząco zwiększyć wartość domu, co jest korzystne z punktu widzenia inwestycji;
remont daje możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i stylu życia bez konieczności budowania od nowa.

Niestety, ale w tym miejscu pojawia się też kilka minusów, wśród których wymieniamy:

liczne regulacje prawne, które mogą ograniczać zakres możliwych prac remontowych lub wymagać specjalnych pozwoleń;
niską efektywność energetyczną starszych domów, co wiąże się z wyższymi kosztami utrzymania;
możliwość napotkania przykrych niespodzianek, np. pod postacią uszkodzeń strukturalnych, które mogą kilkukrotnie podnieść szacowane koszty remontu.

Metamorfoza starego domu może zatem przynieść wiele satysfakcji i korzyści, ale warto przygotować się też na nieprzewidziane wydatki i doświadczenia.

Generalny remont domu – koszt szacunkowy

Koszt generalnego remontu starego domu zależy m.in. od zakresu prac, standardu wykończenia oraz lokalnych cen materiałów i robocizny. Szacunkowo przekłada się to jednak na:

od 12 do 30 zł / m² za malowanie ścian;
od 130 do 400 zł / m² za układanie płytek;
od 100 zł za punkt elektryczny do 250 zł za punkt hydrauliczny;
od 3 000 do 4 000 zł za remont podłóg w pokoju o pow. 20 m²;
od 2 000 do 3 000 zł za malowanie ścian i sufitów w tym samym pokoju;
od 1000 do 2 000 zł za wymianę instalacji elektrycznej wraz z oświetleniem w tym samym pokoju.

Ogólnie rzecz biorąc, generalny remont domu może Cię kosztować od 50 000 do nawet ponad 200 000 złotych. Pamiętaj, aby do końcowego budżetu zawsze doliczyć 20-30% dodatkowych środków na nieprzewidziane wydatki. Bardziej szczegółowy cennik znajdziesz tutaj: Ile kosztuje generalny remont – ceny materiałów budowlanych.

Ważne:

Remontowanie domu wpisanego do rejestru zabytków wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i ograniczeniami, które mogą zwiększyć koszty. Przed rozpoczęciem takich prac skonsultuj się z konserwatorem zabytków.

Dofinansowanie na remont domu – komu się należy?

Dofinansowania na remont domu w Polsce ograniczają się do programów związanych z termomodernizacją i ekologią. Zaliczamy do nich: Czyste Powietrze, Mój Prąd, Moje Ciepło, Moją Wodę i Ulgę Termomodernizacyjną. Kwoty dotacji mogą sięgać nawet ponad 130 000 złotych (jak w przypadku Czystego Powietrza), a dofinansowanie jest zwykle tym wyższe, im niższe są dochody osoby składającej wniosek. Jeśli interesujesz się szczegółami, sprawdź pełne wymagania programów oraz ich dostępność w lokalnych oddziałach Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW) lub na odpowiednich stronach internetowych programów, takich jak www.czystepowietrze.gov.pl.

Kiedy opłaca się remont starego domu?

Dla opłacalności remontu starego domu ogromne znaczenie ma lokalizacja – jeśli budynek znajduje się w atrakcyjnym miejscu, remont może być lepszym wyborem niż budowa nowego, w mniej dogodnej miejscowości. Oprócz tego warto ocenić koszty modernizacji i porównać je z potencjalną wartością nieruchomości po zakończeniu prac. Jeśli przewidywana wartość znacząco przewyższa koszty, renowacja powinna być dobrym posunięciem.

Podsumowując, remont starego domu warto zacząć od wzmocnienia fundamentów oraz wymiany instalacji, okien i drzwi. Należy też wykonać tynkowanie i malowanie ścian oraz renowację podłóg. Taki remont wymaga zgłoszenia, a w niektórych przypadkach nawet pozwolenia na budowę. Podstawą przedsięwzięcia zawsze powinien być solidny projekt, który obejmuje nie tylko design budynku, ale też diagnozę techniczną, plan modernizacji instalacji oraz rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną. Do plusów generalnego remontu starego domu zaliczamy oszczędność pieniędzy i dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb, z kolei do minusów – liczne regulacje prawne i potencjalne niemiłe niespodzianki, mogące znacząco podnieść koszty, które już na start wahają się w okolicach 50 000 – 200 000 złotych. Mimo wszystko, remont starego domu opłaca się najbardziej, gdy ten znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, a potencjalna wartość nieruchomości po zakończeniu renowacji może znacznie przewyższyć poniesione koszty.