Kim jest geodeta? To specjalista, który posiada wiedzę z zakresu miernictwa, kartografii i prawa nieruchomościowego. Poznać go można po tym, że często ustawia się przy ulicy z tachimetrem. Lista jego zadań jest jednak znacznie szersza – od wyznaczania granic działki, przez przygotowywanie map do celów projektowych, aż po dzielenie działek na mniejsze, niezależne ziemie. Sprawdź, czym dokładnie zajmuje się geodeta, ile kosztują jego usługi i jak wybrać najlepszego specjalistę.
Geodeta zajmuje się pomiarem i wyznaczaniem granic nieruchomości, a także tworzeniem i nanoszeniem zmian na mapy geodezyjne. Dzięki jego pomocy m.in. dowiesz się, gdzie jest koniec Twojej działki, a początek działki sąsiada, Twój grunt zostanie podzielony na mniejsze, niezależne ziemie oraz otrzymasz mapę do celów projektowych w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Możesz liczyć też na pomoc pod kątem prawnym, np. przy rozstrzyganiu sporu granicznego z sąsiadem.
Taki specjalista ma prawo do samodzielnego wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych, czyli np. wyznaczania granic, ich wznawiania lub sporządzania map. Geodeta wykonuje też czynności dla potrzeb sądownictwa i administracji, np. udaje się do lokalnych władz, by zyskać materiały niezbędne do przygotowania mapy do celów projektowych.
Ważne:
Nie można zostać samodzielnym geodetą „z biegu”. Potrzebne jest średnie lub wyższe wykształcenie kierunkowe, odbycie praktyk zawodowych i zdanie egzaminu państwowego.
Geodeci wykonują szereg prac, m.in. przygotowanie mapy do celów projektowych, wyznaczenie i wznowienie granic działki, podział gruntu czy inwentaryzację powykonawczą. Przeczytaj o najważniejszych z nich.
Wyznaczenie granic działki polega na wskazaniu, w którym miejscu kończy się grunt właściciela. Geodeta układa rogi i linie graniczne, a usługa ta zwykle jest wykonywana na nowych działkach. Nieco inaczej wygląda wznowienie. Tutaj granice działki już istnieją, ale są położone w niewłaściwym miejscu. Dzieje się tak na skutek upływu czasu – znaki graniczne przesuwają się lub niszczą – albo przez wadliwą pracę poprzedniego geodety. Zadaniem specjalisty jest wtedy „odświeżenie” faktycznego położenia znaków. Te prace zaczynają się od 1500-2000 złotych dla łatwych terenów i niskiej liczby punktów (do 5).
Jesteś zainteresowany tą usługą? Koniecznie przeczytaj: Na czym polega wyznaczenie i wznowienie granic działki?
Geodeta mierzy i zapisuje wymiary budynku. Obejmuje to zewnętrzne i wewnętrzne elementy, takie jak ściany, okna, drzwi czy schody. Celem jest stworzenie dokładnego planu nieruchomości, który można wykorzystać np. przy renowacjach lub rozbudowie. Innym rodzajem jest inwentaryzacja powykonawcza, przy której geodeta mierzy nieruchomość i ustala, czy jego pozycja jest zgodna z projektem. Ceny takich usług zaczynają się w okolicach 2000 złotych za 4 punkty inwentaryzacyjne.
Mapa do celów projektowych to jeden z dokumentów, bez których nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Geodeta musi rozrysować granice, media, linie rozgraniczające, a także pobliski teren: ulice, pomniki przyrody czy infrastrukturę podziemną. Mapa zwykle jest wykonywana w skali 1:500 i posiada szczegółowy opis, wraz z położeniem obszaru opracowania oraz identyfikatorem zgłoszenia prac. Pełną listę wymogów określa Dz.U.2022.1670, Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 12 lipca 2022 r. Przygotowanie mapy do celów projektowych to koszt w okolicach 2000 złotych za 1 hektar, kolejne hektary często liczone są ze zniżką.
Pilnie potrzebujesz takiej mapy? Przeczytaj: Mapa do celów projektowych – komu zlecić i ile kosztuje?
Ważne:
Przygotowanie mapy do celów projektowych może trwać od 30 do nawet 90 dni. Jeśli wiesz, że niebawem będzie Ci potrzebne pozwolenie na budowę, umów się na konsultacje z geodetą jeszcze dziś.
Nietypowa usługa, polegająca na tworzeniu map i modeli trójwymiarowych na podstawie zdjęć robionych z powietrza. Zwykle wykorzystuje się do tego drony, na które potrzebne jest dodatkowe pozwolenie. Fotogrametria pozwala na klasyczny pomiar odległości, wysokości i powierzchni nieruchomości, ale robi to dużo szybciej i w trudniej dostępnych lokalizacjach. Wbrew pozorom nie jest to droga usługa, a jej cena zaczyna się już w okolicach 1000-1500 złotych.
Większa działka gruntowa może być dzielona na mniejsze, niezależne ziemie. Zadaniem geodety jest wykonanie pomiarów i zarejestrowanie podziału np. w ewidencji gruntu. Oto jak wygląda ta usługa krok po kroku:
na początku geodeta zbiera potrzebną dokumentację, w tym aktualne mapy i plany zagospodarowania przestrzennego;
następnie wykonuje pomiar działki, zwykle tachimetrem, i projektuje podział – ważne jest tutaj przestrzeganie zasad planowania przestrzennego (np. działka w mieście powinna mieć min. 300 m2);
geodeta składa przygotowany projekt w odpowiednim urzędzie, np. miasta lub gminy – w tym momencie trzeba czekać na oficjalne zatwierdzenie;
po zaakceptowaniu projektu geodeta wyznacza nowe granice działek, a na końcu rejestruje je np. w ewidencji gruntów.
Podział gruntu jest dość drogą usługą geodezyjną – cena zaczyna się od 3000 zł, jednak czasem rośnie do ponad 8000 zł. Końcowa wycena zależy od wielkości działki i liczby podziałów.
| Usługa geodezyjna | Opis | Cena |
| Wyznaczenie granic działki | Określenie położenia granic działki, ważne przy zakupie, sprzedaży, czy budowie | od 1500-2000 zł |
| Wznowienie granic działki | Odświeżenie istniejących granic, które mogły zostać przesunięte lub zniszczone | od 1500-2000 zł |
| Inwentaryzacja budynku | Pomiary wymiarów budynku, wewnętrznych i zewnętrznych, dla celów projektowych lub renowacji | od 2000 zł za 4 punkty |
| Inwentaryzacja powykonawcza | Sprawdzenie, czy wykonanie budynku jest zgodne z projektem | od 2000 zł |
| Przygotowanie mapy do celów projektowych | Tworzenie mapy niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę | ok. 2000 zł za 1 ha |
| Podział działki | Podzielenie większej działki na mniejsze części, z rejestracją w ewidencji gruntów | od 3000 zł |
| Fotogrametria | Tworzenie map i modeli 3D ze zdjęć lotniczych, np. z dronów | od 1000-1500 zł |
Pojęcia „wytyczenie” i „wyznaczenie” granic działki mogą być używane zamiennie. Choć w teorii wytyczenie odnosi się bardziej do procesu fizycznego, np. umieszczenia kamieni, a wyznaczenie do ustalenia położenia granic, np. na mapie. Wytyczenie granic działki rolnej przebiega tak samo, jak przy działkach budowlanych czy rekreacyjnych:
geodeta zbiera potrzebne dokumenty, np. wyciąg z rejestru gruntów i plany zagospodarowania przestrzennego;
następnie przeprowadza pomiary w terenie, korzystając np. z tachimetru i GPS, aby określić położenie granic działki;
na podstawie wcześniejszych działań oznacza granice, umieszczając znaki graniczne, np. słupki lub kamienie;
na zakończenie geodeta przygotowuje dokumentację z opisem granic działki i składa je do urzędu, np. starostwa powiatowego, celem zatwierdzenia i aktualizacji w ewidencji gruntów.
Cena wytyczenia granic działki rolnej to od 1500 do nawet 3000 złotych i zależy od wielkości gruntu oraz ukształtowania terenu.
Więcej o tym, w jaki sposób geodeci wyceniają swoje usługi, przeczytasz w artykule: Ile kosztuje geodeta – cennik usług geodezyjnych.
Warto wiedzieć:
W przeszłości geodeci korzystali z mniej dokładnych technik pomiarowych. Przez to często okazuje się, że znaki graniczne są położone w nieprawidłowych miejscach. Jeśli planujesz inwestycję w działkę – skorzystaj z usługi wznowienia granic jeszcze przed zakupem.
W praktyce geodeci wykorzystują zarówno tachimetr, jak i GPS, by wyznaczyć granice. Największą zaletą odbiornika GPS jest szybkie wykonywanie pomiarów i możliwość wykorzystania w trudniej dostępnych miejscach, np. górzystych. Ale z drugiej strony trzeba liczyć się ze zmiennym sygnałem satelitarnym, zwłaszcza w terenach zalesionych oraz mniejszą dokładnością – tachimetr pod tym względem nie ma sobie równych.
Możesz łatwo sprawdzić granice działki w pojedynkę – wystarczy, że odwiedzisz rządową stronę www.geoportal.gov.pl. Znajdziesz tam sporo opcji do wyboru, w tym geoportal krajowy, planowanie przestrzenne lub geoportal 3D. Choć dane są regularnie aktualizowane, traktuj je poglądowo i zawsze weryfikuj u geodety.
Geodezja jest regulowana prawnie – to znaczy, że tylko osoby z kwalifikacjami mogą wykonywać tego typu usługi. Nie możesz więc w pojedynkę wyznaczyć granic działki, dokonać inwentaryzacji budynku czy przygotować mapy do celów projektowych.
Aby znaleźć dobrego geodetę, odwiedź sprawdzony portal ze specjalistami, np. Majsteria, w kategorii Obsługa budowy. Dodaj zlecenie i poczekaj na kontakt lub samodzielnie znajdź fachowca wśród zarejestrowanych firm. W miarę możliwości wybierz lokalnego geodetę. Będzie lepiej znał teren, wykona pracę sprawniej, a co za tym idzie – taniej.
Głównym zadaniem geodety jest pomiar i wyznaczanie granic nieruchomości. Zajmuje się także tworzeniem map geodezyjnych, a nawet wspiera klientów pod kątem prawnym – np. przy rozstrzyganiu sporów granicznych. Aby zostać geodetą, potrzebne jest wykształcenie kierunkowe, praktyki oraz egzamin państwowy. Przykładowe usługi, z jakich możesz skorzystać, to wyznaczenie i wznowienie granic działki, inwentaryzacja budynku i powykonawcza, przygotowanie mapy do celów projektowych, podział działki oraz fotogrametria. W zależności od terenu geodeta może wykorzystać do pracy tachimetr lub GPS. Ten pierwszy cechuje się większą dokładnością, a drugi – szybkością. Pamiętaj, że geodezja jest regulowana prawnie, dlatego do pomiarów potrzebny będzie Ci fachowiec. W miarę możliwości wybierz lokalnego geodetę, co będzie szybszą i tańszą opcją.
