Podatek od nieruchomości – czym jest i kiedy trzeba go zapłacić?

Podatek od nieruchomości jest dochodem publicznym, płaconym na rzecz jednostek samorządu terytorialnego. Przedmiotem opodatkowania są nieruchomości, grunty i obiekty służące tak celom prywatnym, jak i działalności gospodarczej. Podatek ten nie jest jednak naliczany od lasów i użytków rolnych, chyba że obszary te są wykorzystywane w celach firmowych. 

Obowiązek regulowania należności podatkowych ciąży na:

• osobach fizycznych,

• osobach prawnych,

• jednostkach organizacyjnych (wchodzą w to również spółki nieposiadające osobowości prawnej).

Wyjątkiem są spółki cywilne. Nie mogą one w swoim imieniu nabywać prawa do nieruchomości. W ich przypadku płatność podatku leży po stronie wspólników spółki. 

Kolejna kwestia to współwłasność – wiąże się ona z zapłatą podatku przez każdego współwłaściciela. Organ podatkowy dostarcza identyczne decyzje do wszystkich właścicieli budynku. Aktem prawnym regulującym kwestie dotyczące podatku od nieruchomości jest Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych. Więcej szczegółowych informacji dotyczących podatków znajdziesz w artykule: Podatki w Polsce – wszystko, co warto o nich wiedzieć. 

Co ile płaci się podatek od nieruchomości? Terminy zapłaty podatku zależą od tego, czy podatnikiem jest osoba fizyczna, czy prawna:

W przypadku osób fizycznych, gdy podatek od nieruchomości nie przekracza kwoty 100 zł, to płatność należy uregulować w jednej racie do dnia 15 marca. 

Podatek PCC należy rozliczyć (deklaracja PCC-3) i zapłacić do 14 dni od podpisania umowy u notariusza. Natomiast podatek od sprzedaży nieruchomości, która jest zbywana przed upływem pięciu lat, należy rozliczyć na deklaracji PIT-39 i złożyć w urzędzie w tym samym czasie, co coroczną deklarację rozliczeniową PIT. Zanim rozliczysz ubiegłoroczne podatki, sprawdź: Co można odliczyć od podatku – przykłady ulg podatkowych. Podpowiadamy, jak obniżyć należny podatek.

Kwota podatku od nieruchomości jest uzależniona od:

• powierzchni (budynków, gruntów),

• stawek ustalonych przez gminę. 

Każdego roku minister finansów (w obwieszczeniu) informuje o maksymalnych stawkach, które może przyjąć gmina. I to do niej należy ostateczna decyzja. 

Pozostaje jeszcze kwestia tego, gdzie się płaci podatek od nieruchomości? Można to zrobić na kilka sposobów: przelewem online, w kasie gminy bądź u inkasenta (jeśli taka osoba jest wyznaczona).

Podsumowując, jeśli jesteś właścicielem bądź współwłaścicielem nieruchomości, podatek od nieruchomości jest obowiązkową należnością wobec państwa. Natomiast niektórych podatków, jak podatku od sprzedaży nieruchomości, można uniknąć.